Новые возможности развития для города
Стоимость застроенного земельного участка, представленного для его дальнейшего развития, должна приближаться к нулю – к такому выводу пришли депутаты комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию. Только так можно привлечь инвесторов к расселению ветхих и аварийных домов. В ходе заседания комитета депутаты обсудили изменение методики по определению начальной цены таких земельных участков.
По действующей методике цена складывается из разницы рыночной стоимости земельного участка и затрат на расселение существующего в нем жилищного фонда. Если получившаяся цена оказывается меньше или равна нулю, то тогда она определяется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земель умноженного на площадь земельного участка и коэффициент 0,001. Поправками предлагается за основу взять не рыночную стоимость земли, а стоимость ее аренды. При этом при нулевой или отрицательной стоимости устанавливается коэффициент в размере 0,1.
- Мне не очень понятна логика с увеличением коэффициента, - обратилась к разработчикам закона спикер Оксана Козловская. - Не правильно ли установить такой коэффициент, который начальную цену участка приблизит к нулю? Потому как если инвестор на эту землю не находится, тогда ветхие и аварийные дома придется расселять городу за счет бюджета. При том объеме аварийного жилья, который есть в Томске, нам наоборот надо создать все условия, чтобы заинтересовать инвестора зайти на эти площадки.
Председатель комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию Сергей Автомонов отметил, что новая редакция закона – уже шаг власти навстречу инвесторам:
- Я прошу обратить внимание, что предложенные поправки позволят снизить стоимость земельного участка в 10 раз. Если мы не получим результата на этом этапе, то будут последующие шаги по совершенствованию системы развития застроенных территорий.
- С одной стороны новая редакция закона устанавливает более привлекательные условия, так как предлагается использовать рыночную стоимость права аренды, а это значительно ниже, но при этом в случае нулевой стоимости там вводится коэффициент 0,1, т.е. в 100 раз выше, чем есть в действующей редакции закона. Решение комиссии по градостроительству, обсудившей данный законопроект: принять за основу тот подход, который предлагается поправками, а коэффициент оставить прежний в размере 0,001, - озвучил решение комиссии ее председатель Александр Шпетер.
Представители городской власти отметили, что не возражают против такого подхода, так как задача закона не пополнение доходной части бюджета, а социальная – расселить аварийный жилой фонд.
- Предлагаю поддержать предложение комиссии по градостроительству. Даже при таких условиях еще надо найти того, кто вложится в развитие застроенных территорий, - сказал депутат Владимир Резников.
В ходе голосования депутаты комитета предложили рассмотреть на Собрании думы вариант законопроекта, предложенный комиссией по градостроительству.