Сенатор Кравченко: Мнение томских строителей было услышано в правительстве
Застройщикам разрешают возводить несколько объектов одновременно. Соответствующие поправки «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» были приняты Государственной Думой и одобрены Советом Федерации.
Ранее, в действующем законодательстве был зафиксирован принцип: «одна компания — одно разрешение на строительство». Это приводило к затруднениям при проведении работ в районах комплексной застройки: нельзя было, например, используя одно разрешение, строить жилой дом и школу.
Напомним, что именно это проблема стала одним из предметов рабочей встречи сенатора Владимира Кравченко и областного депутата Екатерины Собканюк, прошедшей в мае этого года на территории микрорайона «Северный парк».
Член Совфеда, собрав мнения экспертов строительной отрасли, вышел с инициативами внести изменения в правовое поле. В частности, Владимир Кравченко предложил скорректировать правило «одна компания – одно разрешение», а также озвучил идею о перенесении сроков перехода к проектному финансированию, при котором на рынке продаются только готовые квартиры.
По словам законодателя, его предложения имеют конкретную цель - снизить себестоимость квадратного метра для населения.
- Ни одна из разработанных мер не предполагает оказания какой-то помощи застройщикам. Необходимо понимать, что большая часть издержек ляжет на плечи простых потребителей. Конечно же, это не выгодно и самим строителям: спрос на дорожающее жилье резко упадет. Самыми пострадавшими категориями при этом будут молодые специалисты и молодые семьи, - пояснил Кравченко.
Сенатор также уточнил, что теперь застройщикам предоставляется возможность строить жилые дома по нескольким разрешениям на строительство, выданной одной компании: это будет возможно при соблюдении определенных условий.
- Разумеется, будет нужен проект комплексного развития территорий, кроме того, по каждому разрешению на строительство будет нужно открыт отдельный банковский счет, - пояснил законодатель.
Также, по словам представителя верхней палаты, появилась возможность отсрочки работы с "эскроу-счетами". Как рассказал парламентарий, они представляют собой обычные целевые счета. Когда гражданин покупает квартиру на этапе строительства, он просто кладёт на этот счёт деньги, и они переходят к застройщику только после того, когда дом, будет сдан в эксплуатацию. Вместе с тем Кравченко отметил, что переход на работу эскроу-счетами является позитивной тенденцией: данное требование будет иметь обязательный характер с 01 июля 2019 года.
- Необходимо было создать условия для плавного перехода к нововведениям, застройщикам нужно было адаптироваться к изменениям в схеме финансирования. Мы проанализировали международный опыт в части перехода к проектному строительству. В ситуации, когда переход был слишком быстрым, банкротилось немало компаний. Разумеется, в роли пострадавших оказывались опять же потребители. В целом, хочу обратить внимание на два момента, иллюстрирующие этот процесс. Во-первых, правительство готов слушать и слышать наши предложения. Про тот факт, что строительные нововведения нуждаются в корректировке, я по просьбе наших строителей говорил и в рамках парламентских слушаний, и в рамках «круглого стола», прошедших на площадке Совфеда и Государственной Думы и посвященных данной тематике. Во-вторых, подчеркну, что все предлагаемые инициативы были обоснованы и имеют цель сделать жилье как можно более доступным и комфортным, - сообщил Кравченко.