Самая первая причина подорожания квартир - рыночная экономика российского образца ("Правила игры", NTSC, 05.10.2006)
Самая первая причина подорожания квартир - рыночная экономика российского образца
Т. Лугачева, директор агентства недвижимости "Скарлетт": "В Кировском районе 1-комнатные квартиры на вторичном рынке стоят от 950 тыс. рублей, в Советском от 900, в Ленинском от 850, в Октябрьском от 820". В первом квартале этого года стоимость томских квартир возросла в среднем на 10 %. Во втором квартале еще на 5 %. А третий показал, что и 20 % для Томска не предел. Самая первая причина подорожания квартир - рыночная экономика российского образца. Экономика, которая саморегулируется в сторону необоснованного увеличения цены. Государство домов почти не возводит, зато облагает строителей налогами, а в лице отдельных чиновников и взятками. На рынок воздействуют не только федеральными программами, но и при помощи весьма странных рычагов вроде 214-го закона "Об участии в долевом строительстве". Вторая причина удорожания квартир - рост цен на стройматериалы. После развала советской промышленности большая часть заводов исчезла, и строители вынуждены мириться с завышенной ценой тех производителей, которым удалось выжить.
Третья причина - долгий процесс оформления документов и обременения, когда строители должны за свой счет расселять старые дома и проводить коммуникации. Ш. Байрамов, гендиректор ОАО "Томлесстрой": "Во всем виноват В. Путин. Он очень сильно захотел одновременно всем помочь. При том виноватым назвать нельзя, можно приветствовать этот шаг. Но финансовый поток сначала надо было направить на производство стройматериалов". Четвертое - это стремление компаний получить сверхприбыль, когда доход вдвое превышает стоимость дома. С 2002 года строители перешли на новую сметно-нормативную базу. И в ней цены оказались завышенными по сравнению с прежними. Эксперты утверждают, что стоимость квартиры зависит также от мировых цен на черное золото, т.к. приток нефтедолларов оседает на рынке недвижимости. Шестая причина - федеральные и областные программы. Например, "Ветхое жилье", "Переселение Севера", "Молодая семья".
Еще одна важная особенность, которая отличает Томск от большинства других городов, - это ежегодный приток десятков тысяч студентов, которым тоже хочется жить в комфорте. Но самая заметная причина роста цен - ипотечный бум. Интерес к ипотеке у томичей за год вырос в 4 раза. Еще один фактор - спекуляция квартирами. Сегодня лидеры организации "Деловая Россия" продвигают в правительстве идею отбить охоту у граждан спекулировать квартирами. Они предложили вице-премьеру Д. Медведеву вывести налог на недвижимость из налога на имущество и увеличить ставку для тех, кто владеет двумя и более квартирами. Но правительство и депутаты пока осторожничают. По неофициальным данным, на московском рынке жилья скупка квартир и их спекулятивная продажа - одно из самых любимых занятий чиновников и депутатов Госдумы.
"Правила игры", NTSC, 05.10.2006