В Томске сейчас наблюдается настоящий ипотечный бум ("Час Пик", ТВ-2)

В Томске сейчас наблюдается настоящий ипотечный бум

По данным Росстата, в 2005 году средняя цена за квадратный метр в Томске была 18 тысяч за метр. В 2006 - 22,5 тысячи. Но это средняя цена. В так называемых элитных домах квадратный метр может стоить и 30, и 40 тысяч. На этом фоне в Томске сейчас наблюдается настоящий ипотечный бум. В крупных агентствах недвижимости почти половину проданных квартир оформляли в ипотеку. А в некоторых томских банках из всего объема выданных кредитов - ипотечных было больше половины. Ипотека задумывалась и вводилась в стране как средство сделать квартиры доступнее для всех и для малоимущих в особенности. Но на деле, говорят, что ипотечный бум только способствует росту цен на жилье. ... За последние 6 месяцев в томском ипотечном агентстве кредитов выдали как за весь прошлый год. В 2002 году, когда агентство только начало свою работу, было всего 29 кредитов на 9 миллионов рублей. В 2003 - уже 150 на 46 миллионов. Еще через год томичам выдали больше 600 ипотечных кредитов. В прошлом, 2005 году, - 820 на полмиллиарда. А. Буянов, директор регионального ипотечного агентства Томской области: "Если говорить об объемах выданных кредитов, по количеству финансовых институтов, предлагающих свои программы, это однозначно можно назвать бумом".

...Ипотека - это еще и инструмент президентского нацпроекта "Доступное жилье". За его реализацию отвечают областные власти. Им даже поставлен ипотечный план. В этом году его, конечно, выполнят. Но в доступности ипотеки тем, на кого нацпроект рассчитан, чиновники все же не уверены. Д. Празукин, председатель комитета жилищной политики и инвестиций администрации Томской области: "Говорить о том, что малоимущая семья может сегодня участвовать в ипотечном кредитовании, не приходится. Малоимущая, она и есть малоимущая. Доходы, которые позволяют совершать только потребительские расходы, а ипотека - это все-таки коммерческий инструмент". Доступна ли ипотека лично вам - рассчитает ипотечный калькулятор. Он есть на сайте любого банка. Заполняете в анкете стоимость покупки, допустим, миллион сто. Срок - на 15 лет. Первоначальный взнос - 10%. Ставка - 15%. Ежемесячный платеж не может превышать, по условиям большинства банков, половины вашего дохода. И получается, что зарабатывать вы должны не меньше 28 тысяч рублей. Иначе кредит вам просто не дадут. Все-таки не такая уж она и доступная - эта ипотека. 

...Из-за бешеного роста цен у риэлтера А. Татарникова срываются многие сделки. Продавцы не хотят фиксировать цену. За месяц квартира может подорожать сразу на 10%. А. Татарников, директор агентства недвижимости: "Сейчас можно однозначно говорить, что спрос превышает предложение почти по всем секторам". Причины роста цен на рынке недвижимости - и в ипотечном буме, который породил "ипотечные часы". Спрос на ипотечные кредиты увеличивается - ставки уменьшаются. Ставки уменьшаются - люди берут кредиты. И, соответственно, растут цены на жилье. И так бесконечно. А для самых нуждающихся время, возможно, и вовсе не наступит. Ипотечные кредиты поднимут стоимость квадратного метра так, что проект "доступное жилье" станет проектом "жилье недоступное". В. Алатарцев, директор агентства недвижимости: "Предложение на рынке жилья - только это может остановить рост цен или не дать ему так быстро развиваться. Это снятие административных барьеров для инвесторов, желающих выйти на рынок строительства жилья".

Пока же этот рынок в Томске монополизирован. Иногородних строителей на него не пускают - тогда томские компании потеряют часть своей сверхприбыли. Однако жилья в городе строится не так-то много, как кажется. В прошлом году сдали чуть больше 1,5 тысяч квадратных метров жилья. Всего же объем первичного рынка сейчас не больше 7%. П. Семенюк, технический директор строительной компании: "ТДСК самое большое количество жилья ввел в 1989 году - чуть больше 200 тысяч квадратных метров. А потом был спад, не только у нас, но и во всей стране. Сегодня восстанавливаются объемы жилищного строительства. Но провал в обеспечении жилья населения сохраняется". А то, что строится, скупают скорее не нуждающиеся, а те, для кого это просто выгодная возможность вложить деньги. Томских окон негасимый свет - это не про новостройки. В некоторых новых домах большинство окон вечерами не горят, потому что квартиры куплены впрок. И, скорее всего, для выгодной перепродажи или аренды. Ипотека для этого, кстати, очень выгодна. Берешь кредит, покупаешь квартиру, и ежемесячно отдаешь банку то, чем с вами расплатились ваши квартиросъемщики. 

В Томске сейчас наблюдается настоящий ипотечный бум

По данным Росстата, в 2005 году средняя цена за квадратный метр в Томске была 18 тысяч за метр. В 2006 - 22,5 тысячи. Но это средняя цена. В так называемых элитных домах квадратный метр может стоить и 30, и 40 тысяч. На этом фоне в Томске сейчас наблюдается настоящий ипотечный бум. В крупных агентствах недвижимости почти половину проданных квартир оформляли в ипотеку. А в некоторых томских банках из всего объема выданных кредитов - ипотечных было больше половины. Ипотека задумывалась и вводилась в стране как средство сделать квартиры доступнее для всех и для малоимущих в особенности. Но на деле, говорят, что ипотечный бум только способствует росту цен на жилье. ... За последние 6 месяцев в томском ипотечном агентстве кредитов выдали как за весь прошлый год. В 2002 году, когда агентство только начало свою работу, было всего 29 кредитов на 9 миллионов рублей. В 2003 - уже 150 на 46 миллионов. Еще через год томичам выдали больше 600 ипотечных кредитов. В прошлом, 2005 году, - 820 на полмиллиарда. А. Буянов, директор регионального ипотечного агентства Томской области: "Если говорить об объемах выданных кредитов, по количеству финансовых институтов, предлагающих свои программы, это однозначно можно назвать бумом".

...Ипотека - это еще и инструмент президентского нацпроекта "Доступное жилье". За его реализацию отвечают областные власти. Им даже поставлен ипотечный план. В этом году его, конечно, выполнят. Но в доступности ипотеки тем, на кого нацпроект рассчитан, чиновники все же не уверены. Д. Празукин, председатель комитета жилищной политики и инвестиций администрации Томской области: "Говорить о том, что малоимущая семья может сегодня участвовать в ипотечном кредитовании, не приходится. Малоимущая, она и есть малоимущая. Доходы, которые позволяют совершать только потребительские расходы, а ипотека - это все-таки коммерческий инструмент". Доступна ли ипотека лично вам - рассчитает ипотечный калькулятор. Он есть на сайте любого банка. Заполняете в анкете стоимость покупки, допустим, миллион сто. Срок - на 15 лет. Первоначальный взнос - 10%. Ставка - 15%. Ежемесячный платеж не может превышать, по условиям большинства банков, половины вашего дохода. И получается, что зарабатывать вы должны не меньше 28 тысяч рублей. Иначе кредит вам просто не дадут. Все-таки не такая уж она и доступная - эта ипотека. 

...Из-за бешеного роста цен у риэлтера А. Татарникова срываются многие сделки. Продавцы не хотят фиксировать цену. За месяц квартира может подорожать сразу на 10%. А. Татарников, директор агентства недвижимости: "Сейчас можно однозначно говорить, что спрос превышает предложение почти по всем секторам". Причины роста цен на рынке недвижимости - и в ипотечном буме, который породил "ипотечные часы". Спрос на ипотечные кредиты увеличивается - ставки уменьшаются. Ставки уменьшаются - люди берут кредиты. И, соответственно, растут цены на жилье. И так бесконечно. А для самых нуждающихся время, возможно, и вовсе не наступит. Ипотечные кредиты поднимут стоимость квадратного метра так, что проект "доступное жилье" станет проектом "жилье недоступное". В. Алатарцев, директор агентства недвижимости: "Предложение на рынке жилья - только это может остановить рост цен или не дать ему так быстро развиваться. Это снятие административных барьеров для инвесторов, желающих выйти на рынок строительства жилья".

Пока же этот рынок в Томске монополизирован. Иногородних строителей на него не пускают - тогда томские компании потеряют часть своей сверхприбыли. Однако жилья в городе строится не так-то много, как кажется. В прошлом году сдали чуть больше 1,5 тысяч квадратных метров жилья. Всего же объем первичного рынка сейчас не больше 7%. П. Семенюк, технический директор строительной компании: "ТДСК самое большое количество жилья ввел в 1989 году - чуть больше 200 тысяч квадратных метров. А потом был спад, не только у нас, но и во всей стране. Сегодня восстанавливаются объемы жилищного строительства. Но провал в обеспечении жилья населения сохраняется". А то, что строится, скупают скорее не нуждающиеся, а те, для кого это просто выгодная возможность вложить деньги. Томских окон негасимый свет - это не про новостройки. В некоторых новых домах большинство окон вечерами не горят, потому что квартиры куплены впрок. И, скорее всего, для выгодной перепродажи или аренды. Ипотека для этого, кстати, очень выгодна. Берешь кредит, покупаешь квартиру, и ежемесячно отдаешь банку то, чем с вами расплатились ваши квартиросъемщики. 

"Час Пик", ТВ-2