Новые возможности «гаражной амнистии»

Федеральный закон о «гаражной амнистии» вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать пять лет — до 1 сентября 2026 года.

— Это базовый закон, разработанный в целях реализации на территории Томской области отдельных положений федерального закона о «гаражной амнистии». Он принят для урегулирования вопросов приобретения в собственность гражданами прав на гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года, а также бесплатного получения в собственность земельных участков, на которых находятся гаражи,- пояснил председатель комитета Сергей Автомонов.

При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, то есть в собственность оформляется весь объект — и сооружение, и земля.

В Томской области упрощенный порядок оформления в собственность гаражей и погребов был введен еще в 2015 году. С этого времени оформлено в собственность 3198 только в городе Томске. Однако под «гаражную амнистию» подпадают объекты, возведенные до вступления в силу Земельного кодекса, т.е. до 2001 года. При этом граждане имели право зарегистрировать земельные участки, а право собственности на сами объекты устанавливали в судебном порядке.

Новый закон закрепляет два механизма предоставления земельных участков и приобретения прав на гаражи. Так, если он является объектом капитального строительства, то приобретается право собственности гражданина на земельный участок и право собственности на гараж. Если гараж является некапитальным сооружением, то речь идет о приобретении права пользования земельным участком на основе утверждаемой органами местного самоуправления схемы размещения таких объектов и право пользования или право собственности на земельный участок для кооператива.

Не попадают под «амнистирование» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также гаражи возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса, утвердившего правила для строительства и регистрации прав на гаражи.

По данным Кадастровой палаты, в Томской области насчитывается около 60 тысяч объектов гаражного назначения, из них 16 тысяч 625 единиц поставлены на кадастровый учет, но права на них не зарегистрированы. Однако количество неофициальных, вообще никак не оформленных гаражей, значительно больше.

— Представленный региональный законопроект наделяет администрацию Томской области полномочиями по определению порядка утверждения органами местного самоуправления схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, а также платы за использование земельных участков, находящихся в госсобственности, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, — отметил Сергей Автомонов

Кроме того, в развитие федерального закона областным проектом закона устанавливается дополнительный перечень документов, которые могут быть предоставлены гражданам для подтверждения права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж. Он сформирован с учетом мнения органов местного самоуправления.

Законопроект депутаты обсудят на собрании думы 5 августа.

Как оформить гараж? Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии»