Ипотечная арифметика

фото: пресс-служба Совета Федерации

Напомним, что проблема начала обсуждаться в Совете Федерации после выступления, сделанного томским сенатором на заседании верхней палаты. Владимир Кравченко попросил Совфед обратить внимание на проблемы граждан, возникающие при рефинансировании ипотечных займов. Предложение было поддержано со стороны Председателя палаты регионов Валентины Матвиенко.

В ходе совещания парламентарий сообщил, что многие банки не готовы рефинансировать ипотечные кредиты с учетом снижения ключевой ставки. Сенатор подчеркнул, что им был подготовлен запрос в Банк России с просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию. Но, по его словам, позиция Центробанка, изложенная в ответном письме, достаточно проста: условия договоров в части величины процентных ставок должны регулироваться на основе механизмов рыночной конкуренции.

Гражданам, по сути, говорят: не нравятся условия в банке X, переоформляйте ипотечный кредит в банке Y. Вместе с тем,переоформление, как правило, влечет для гражданина дополнительные временные и материальные издержки. Ещё раз скажу, что они могут быть связаны с необходимостью сбора справок, переоформлению ипотечного страхования, уплатой повышенных процентов. Также могут быть созданы иные неудобства, связанные, например, с удаленностью филиала кредитной организации от места жительства. Об этом я уже говорил в рамках своего выступления в ходе заседания Совфеда, – проинформировал Кравченко.

Сенатор добавил, что уже после его выступления на Совфеде Центробанком было опубликовано специальное письмо. В соответствии с его текстом, банкам рекомендуется при заключении новых договоров о предоставлении ссуд включать в них условие о возможности изменения процентной ставки. По замыслу разработчиков документа, снижение процентной ставки должно происходить в случае снижения ключевой ставки Банка России.

– Но опять же, это всего лишь мера рекомендательного характера. Во-вторых, она распространяется лишь на новые кредитные договоры, – уточнил законодатель.

Участники совещания обратили внимание и на проблему реструктуризации кредитов. В общем виде реструктуризация кредита предусматривает осуществление платежей на более удобных условиях для заемщика. Если, например, после смены работы гражданин оказался в менее хорошем финансовом положении, нежели это было на дату получения кредита, то он может попросить пересмотреть некоторые условия договора. Но банки ухудшают категорию качества данных займов. Наличие же таких «плохих кредитов» создает для банков дополнительные сложности, и кредитные организации с небольшим желанием идут на меры по реструктуризации.

В свою очередь Владимир Кравченко предложил Правительству и Центробанку внести необходимые изменения в действующие правовые акты. Как подчеркнул он, изменения должны быть нацелены на установление понятных правил, касающихся таких вопросов, как инструменты рефинансирования и реструктуризации ипотечных кредитов. По предложению сенатора, перед осенью текущего года будет проведено ещё одно совещание, в рамках которого предстоит осуществить мониторинг принятых решений.

На совещании присутствовали представители Совета Федерации, Правительства, Центробанка и коммерческих банков, Агентства ипотечного жилищного кредитования.